서울시 장기안심주택 모집 시작! 최대 6천만원 무이자 지원

 

서울시가 2025년 1차 ‘보증금지원형 장기안심주택’ 입주자를 모집합니다. 무주택 시민이라면 최대 6천만 원의 전세보증금을 무이자로 지원받을 수 있는 절호의 기회인데요. 특히 신혼부부라면 ‘미리내집’ 혜택까지 연계되어 향후 자가 소유까지 노려볼 수 있습니다.

 

이 글에서는 ‘장기안심주택’ 제도가 어떤 건지, 누구에게 유리한지, 어떻게 신청하는지까지 꼼꼼하게 알려드릴게요. 마치 내 집을 고르는 마음으로요. 😊

 

 

1. 장기안심주택이란?

서울시 장기안심주택 모집 시작! 최대 6천만원 무이자 지원

 

장기안심주택은 서울시가 무주택 시민의 주거 안정을 위해 만든 제도입니다. 시민이 직접 찾은 전월세 민간 임대주택의 보증금 일부를 서울시가 무이자로 대신 지원해주는 구조죠. 마치 든든한 보증인을 얻는 셈이에요!

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2. 2025년 1차 모집 규모 및 일정

이번 1차 모집에서는 총 4,000호가 공급됩니다.

• 일반공급: 3,600호
• 신혼부부 특별공급(미리내집 연계형): 200호
• 세대통합 특별공급: 200호

📅 신청 기간은 **2025년 5월 12일(월) ~ 5월 14일(수)**까지예요.

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3. 최대 6천만원 무이자 보증금 지원 조건ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ

서울시가 보증금의 30%, 최대 6천만 원까지 무이자로 지원합니다.
단, 보증금 1억 5천만 원 이하인 경우에는 50%(최대 4,500만 원)까지 지원 가능해요.

 

지원 기간은 2년 단위 재계약, 최장 10년까지 이어집니다.

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4. 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 연계란?

‘미리내집’은 신혼부부가 일정 조건을 충족하면 공공전세(장기전세Ⅱ)로 이주할 수 있는 기회를 주는 제도입니다. 이번 특별공급 200호는 이 ‘미리내집’과 연계돼 있어요.

즉, 장기안심주택으로 시작해 자녀를 출산하고 10년간 거주하면, 공공전세로 전환할 수 있는 자격이 생깁니다.

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5. 출산 시 추가 혜택은 어떤 것?

 

자녀 수	혜택
없음	민간임대주택 10년 거주
1명	10년 후 공공전세(장기전세Ⅱ)로 이주 가능
2명 이상	공공전세 + 우선매수청구권 부여
3자녀 이상	시세 80%에 주택 매수 가능

이건 말 그대로 내 집 마련의 사다리인 셈이죠!

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6. 맞벌이 부부를 위한 소득 기준 완화

기존에는 외벌이와 맞벌이 모두 120% 이하의 동일한 기준을 적용했지만, 개선된 기준은 다릅니다.

• 외벌이: 120% 이하
• 맞벌이: 180% 이하, 가산 규정 포함 시 **최대 190%**까지 허용

이제는 맞벌이 부부도 안심하고 지원할 수 있어요.

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7. 지원 가능한 주택 조건

지원 대상 주택 조건도 한층 넓어졌습니다.

• 주택규모: 가구원 수 무관 전용 85㎡ 이하
• 예외: 5인 이상 또는 미성년 자녀 3인 이상 한부모가구는 85㎡ 초과 가능

아파트뿐 아니라 단독주택, 다가구, 연립, 주거용 오피스텔 등 다양한 형태의 민간주택이 해당됩니다.

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8. 신청 방법 및 접수 일정

신청은 온라인으로만 접수 가능하며, 아래 절차를 따라 주세요.

1. SH 인터넷청약시스템 접속
2. 청약 신청(2025.05.12 ~ 2025.05.14)
3. 서류심사 대상 발표: 5월 20일 오후 2시 이후
4. 최종 입주대상 발표: 7월 31일 예정

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9. 심사 및 발표 일정

입주 대상자는 7월 31일 발표되며, 이후 2026년 7월 30일까지 계약을 체결할 수 있습니다.
입주 전에는 권리분석 심사가 이뤄지니 사전 준비가 중요해요.

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10. 지원 시 주의사항

• 반드시 무주택자여야 함
• 대출 신청 시 ‘장기안심주택’ 지원 사실을 금융기관에 고지해야 함
• 주택도시기금 ‘버팀목전세대출’ 조건을 만족하면 추가 대출 가능

작은 실수로 혜택을 놓치지 않도록 꼼꼼히 챙겨야 합니다!

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11. ‘미리내집’의 장기적 혜택 살펴보기

‘미리내집’으로 이주하게 되면 소득·자산 기준 없이 최대 10년까지 공공전세로 안정적인 거주가 가능하고, 우선매수청구권을 통해 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련 기회를 얻을 수 있어요.

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12. 다자녀 가구에게 주는 특별 혜택

• 2자녀 이상: 공공전세 이주 가능 + 시세 90% 매수
• 3자녀 이상: 시세 80% 매수 가능

서울에서 이런 혜택을 제공하는 제도는 흔치 않습니다.

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13. 비아파트형 주택도 포함된다고?

올해 7월부터는 다세대, 연립, 한옥 등 비아파트형 주택까지도 ‘미리내집’ 공급에 포함됩니다.
신혼부부나 1~2인가구에게는 이보다 더 좋은 기회는 없죠!

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14. 서울시의 향후 계획은?

서울시는 이번 모집을 시작으로 연말까지 총 3차례 입주자 모집을 진행할 예정입니다.
또한 ‘미리내집’을 통해 신혼부부와 무주택자의 주거 안정을 도울 수 있도록 공급을 지속 확대할 계획입니다.

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15. 결론 및 참여 독려

서울의 전세가격은 여전히 부담이 크죠. 그런데 ‘장기안심주택’은 그 부담을 서울시가 함께 짊어져주는 제도입니다.

특히 신혼부부라면 '미리내집' 혜택까지 누리며 주거의 안정성과 미래의 내 집 마련까지 이룰 수 있어요.
주변에 알려주시고, 이번 기회 절대 놓치지 마세요!

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 장기안심주택은 집을 사는 건가요?
아니요, 장기안심주택은 보증금 지원형 임대주택입니다. 시민이 직접 고른 민간 임대주택에 대해 보증금을 서울시가 대신 지원하는 방식입니다.

 

2. 맞벌이 신혼부부는 어떻게 소득기준을 계산하나요?
맞벌이 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 평균소득의 180% 이하이며, 가산 규정까지 포함하면 최대 190%까지 허용됩니다.

 

3. 미리내집으로 꼭 이주해야 하나요?
아니요, 선택 사항입니다. 다만 자녀 출산 및 거주 요건을 만족하면 이주 자격이 주어집니다.

 

4. 보증금 외에도 월세 지원이 되나요?
아니요, 현재는 보증금만 지원하며, 월세는 입주자가 부담해야 합니다.

 

5. 전용면적 85㎡를 넘는 집은 모두 제외되나요?
일반적으로는 제외되지만, 5인 이상 가구 또는 한부모+3자녀 이상 가구는 85㎡ 초과도 가능합니다.